Bien exceptionnel - à vendre - 7812 Ath - A partir de 550 000 €

6 400 m² PEB : E

Description

A VENDRE : Superbe propriété aux VOLUMES IMPRESSIONNANTS !! Coup de cœur assuré

Magnifique ferme entièrement restaurée dans le respect du style, idéalement située au bout d’une impasse calme sans issue, au sein du charmant village de Ligne dans l’entité Athoise.
L'autoroute A8/E429 se trouvant à 7 km, vous accéderez très facilement à Bruxelles. La proximité de la ville d'Ath vous permettra d'atteindre aisément les nombreux commerces et restaurants qui la composent, ainsi que sa gare très bien desservie.
Cette propriété exceptionnelle de plus de 400 m² habitables est située sur une parcelle de +/-30a, aménagée en pelouses, étang, partie arborée, verger et grand parking d'accueil et pâture clôturée pour animaux (poneys, chèvres, moutons, poules, etc...)

Elle se compose de :

Une habitation comprenant au rez-de-chaussée un living très spacieux et lumineux de 40 m², d’une grande cuisine super équipée et d’une salle de bains (baignoire, lavabo et WC) et à l’étage sur une surface totale de 200 m² : 2 chambres avec possibilité d’en faire 4 et une grande salle de douche (douche italienne, lavabo et WC). Cette habitation comprend également une grande buanderie, chaufferie, une cave ou atelier et un grand garage.
A l’extérieure : une belle petite cour aménagée située au Sud et grand jardin arboré et clôturé.

Un logement indépendant de plein pieds de 80 m² comprenant un superbe living très spacieux et lumineux grâce à sa partie véranda, une cuisine équipée ouverte, un coin bureau, une chambre et une grande salle de douche (douche italienne, lavabo et WC) avec coin buanderie. Ce logement est équipé d’une très belle pergola de 15 m² avec terrasse très spacieuse de 20 m² et d’une pelouse clôturée d’environ 100 m².

Une annexe aménagée dans l’ancien pigeonnier, accessible par un escalier extérieur, comprenant une terrasse de 40 m² couverte de moitié, un salon, une chambre, une salle de douche (douche italienne, un lavabo et un WC) et une mezzanine.

Le bien est doté d'un système de chauffage central au mazout automatisé et de double vitrage en bois et l’installation électrique est conforme. L’ensemble est en très bon état et rénové récemment avec soin. Les espaces offrent un potentiel intéressant de transformation sur 450 à 550m².

Les nombreux accès au rez et à l’étage peuvent faciliter la création de logements multiples.
Potentiel pour habitat groupé :Techniquement, l’ensemble des bâtiments peut être divisé en 4 à 6 logements Les divers accès et les terrasses existantes permettent d’offrir de nombreuses solutions d’aménagement, en garantissant des parties extérieures privatives ou semi-privative en plus des espaces communs.

Le bien pourrait convenir pour une famille ayant une activité professionnelle sur place, ouverte au public : thérapie, bien être, médecine, osthéo/kinésithérapie, dentiste, pédiatre, etc...

Faire offre à partir de 550.000 euros
Prix désiré 598.000 euros

Adresse

Chemin du Breuil 38 - 7812 Ath

Général

Référence 4724042
Catégorie Bien exceptionnel
Nombre de chambres 6
Jardin Oui
Terrasse Oui
Surface habitable 400 m²
Surface du terrain 3000 m²

Charges & Rendement

Sous régime TVA Non

Certificats / Attestations

Capacité de la citerne à mazout (capacite) 4800
Attestation citerne - date 21/09/2020
Certificat d'électricité (oui/non) oui, conforme

Energie

Label PEB (classe) E
PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an) 423
E total (Kwh/an) 124572
PEB code unique 20220406009976
PEB valide jusqu'au (datetime) 06/04/32
Prendre contact pour le bien : 4724042

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